En Valais, la sécurité des bâtiments franchit une étape décisive avec l’entrée en vigueur, au 1er septembre 2026, de l’ordonnance révisée sur la protection contre les incendies. Cette nouvelle réglementation place la responsabilité opérationnelle au cœur de la gestion des immeubles en copropriété (PPE) à travers un principe fondamental : l’autocontrôle. Désormais, les propriétaires d’étages et les gérances ne peuvent plus s’en remettre uniquement aux contrôles périodiques des autorités.
Responsabilités accrues pour les copropriétaires et administrateurs
Dès septembre 2026, l’ordonnance impose la mise en œuvre d’un dispositif d’autocontrôle rigoureux et documenté au sein des copropriétés valaisannes. La communauté des copropriétaires, généralement représentée par son administrateur, est légalement garante du maintien permanent des mesures de sécurité constructive, technique et organisationnelle.
Cette obligation se traduit notamment par la tenue systématique d’un carnet de sécurité incendie. Ce registre consigne l’historique des vérifications internes, les contrats de maintenance des installations techniques, ainsi que les éventuels défauts identifiés et les mesures correctives apportées. En cas de sinistre, ce document constitue la preuve formelle du respect du devoir de diligence face aux autorités et aux assurances.
Les points de contrôle stratégiques dans les parties communes
L’autocontrôle régulier se concentre principalement sur les espaces partagés de l’immeuble. Les voies d’évacuation, à l’image des cages d’escalier et des corridors, doivent impérativement demeurer libres de tout matériau combustible, tels que des meubles, des poussettes ou des cartons.
Le protocole d’inspection interne exige également de tester le bon fonctionnement des portes coupe-feu, qui ne doivent jamais être bloquées en position ouverte. De surcroît, le contrôle visuel des extincteurs, la vérification des éclairages de sécurité et la maintenance périodique des exutoires de fumée en toiture deviennent des devoirs récurrents et non négociables pour la PPE.
Conclusion
La révision de l’ordonnance valaisanne au 1er septembre 2026 ancre définitivement la prévention active dans le quotidien des copropriétés. En instaurant un autocontrôle méthodique, les copropriétaires évitent non seulement de lourdes responsabilités juridiques, mais garantissent avant tout la sécurité vitale des résidents et la préservation de leur patrimoine immobilier.
