Expertises immobilières pour particuliers, entreprises et tribunaux (Valais)

Expertises pour les tribunaux

Nous intervenons dans le cadre de mandats judiciaires ou para-judiciaires (litiges, partages successoraux, divorces, servitudes, défauts de construction, pertes de loyers, etc.).

• Objectivité & méthodologie : analyses documentaires, visites, mesures, comparables de marché, approche coût/valeur de remplacement, revenu (DCF) ou comparaison selon le contexte.
• Livrables : rapport d’expertise structuré, annexes probantes (plans, photos, extraits cadastraux, calculs), résumé exécutif et conclusions motivées.
• Exigences judiciaires : forme et traçabilité conformes aux attentes des autorités cantonales (transparence des sources, hypothèses et limites). Expertise en taxation des bâtiments Nous accompagnons propriétaires, sociétés immobilières et fiduciaires dans les questions fiscales liées aux immeubles :
• Évaluations fiscales (valeur vénale/valeur locative selon usages cantonaux), justification des bases de taxation, appui lors de réclamations.
• Analyse des investissements : amortissements, planification des travaux, incidence sur la charge fiscale et la valeur du bien.
• Documentation défendable : rapport chiffré, hypothèses explicitées et comparaisons de marché adaptées au Valais et à Vaud. Expertise financière & modélisation

Notre approche finance & immobilier met les chiffres au service des décisions :

• Modèles de rendement (cap rate, DCF), scénarios de vacance, sensibilité aux taux, projection des cash-flows.
• Valorisation de portefeuilles, arbitrages, due diligence vendeur/acquéreur.
• Notes d’opinion claires pour comités d’investissement et établissements prêteurs. Rénovation énergétique : valeur, confort et économie Rénover intelligemment, c’est créer de la valeur durable :
• Diagnostics énergétiques et priorisation des travaux (enveloppe, chauffage, ventilation).
• Plans de rénovation : phasage, estimation des coûts, impact sur la valeur et les charges d’exploitation.
• Accompagnement aux aides (selon dispositifs cantonaux et communaux) et suivi de réalisation avec indicateurs avant/après.

Notre méthode en 4 étapes

1. Cadrage : objectifs, questions de droit/finance/technique, périmètre et délais.
2. Collecte & visites : documents, mesures, photos, entretiens clés.
3. Analyses : marché, technique, finance/énergie, puis croisement des méthodes.
4. Restitution : rapport argumenté, séance d’explication, réponses aux tiers le cas échéant.

Pourquoi MIHERA ?

• Indépendance & transparence dans la démarche et les sources.
• Pluridisciplinarité : immobilier, finance, énergie.
• Ancrage local : connaissance fine des marchés Valais et Vaud.
• Pédagogie : conclusions compréhensibles, utilisables par des non-spécialistes. Zones d’intervention : Valais (interventions en Suisse romande possibles sur demande).